みなさん、こんにちは

お施主様の為になる家づくりを

提案している

福岡県筑紫野市の工務店

想家工房株式会社

代表の上田辰也です。

さて、みなさん今回の話は、

長期優良住宅の事です。

みなさんは、

長期優良住宅の事知っておられますか？

内容までしっかりとご存知でしょうか？

想家工房株式会社としては、

長期優良住宅の家を建てる事は、

なんら問題は有りませんが

本当に、

お施主様の為になるのか？否か？

少し疑問に想っています。

長期優良住宅って本当に良い家？

わかり易くご説明いたします。

まず、長期優良住宅とは、

長期に渡って安心して快適に住み続ける事が

できる住宅です。

以下の措置が講じられているのが

長期優良住宅の基本です。

・長期に使用するための構造及び設備を有していること

・居住環境等への配慮を行っていること

・一定面積以上の住戸面積を有していること

・維持保全の期間、方法を定めていること

　　『維持』とは維持とは、同じ状態を保ち続けること

　　  『保全』とは、安全を保つこと

新築時やリフォーム後の性能を求める制度は多いが、
それ以降の『維持』、『保全』についてまで

言及している点が、長期優良住宅の大きな特徴です。

建築時から将来を見据えて、

定期的な点検・補修等に

関する計画が策定されている事が必要になります。

構造耐力上主要な部分や、雨水の侵入を防止する部分、

給排水設備について、点検の時期と内容を定め、

定期的な点検を実施し補修や修補が必要であれば

必ず行うなどのメンテの義務までも基準と

しています。

認定基準は、一戸建てかマンションか、
新築かリフォームかで少し異なりますが、
広範囲で高い性能を求めているので、
建築コストも高くなります。

上記の事を簡単にお伝えすると

定期的なメンテナンスを必ず行い

必ず補修等を費用をかけて行えば

良い状態で家が保つ事が出来、

長持ちする優良な住宅と言えます。

そして、

メンテナンスしたことを記録、

保管する事で長期優良住宅の家

だと示す事が出来るので付加価値が付く

と言われています。

その上、優遇を受けれます。

でも、

定期的な点検はしたが

お金が無いので補修、修理出来ない。

維持保全の義務を怠ると

長期優良住宅とは言えなくなります。

その上、

点検し、補修等をした記録が無い場合も

メンテナンスをしたと証明がが無い為に

長期優良住宅とは言えない事と成ります。

長期優良住宅のメリット

投資型減税（1度だけ受ける事が出来ます。）

長期優良特別控除（1度だけ受ける事が出来ます。）

不動産取得税の減税（1度だけかかる税金です。）

登録免許税の税率引き下げ（1度だけかかる税金です。）

固定資産税の減税（新築住宅の減額期間2年延長）

フラット３５の金利優遇

地震保険料の割引

補助金

長期優良住宅最大の目的

売却するときの付加価値？？？

※需要と供給のバランスと

建築基準法改正による既存不適格建物になる事も・・・

長期優良住宅のデメリット

申請コストがかかる

建築コストがアップ

建築期間が長くなる場合がある

定期点検が必ず受けなくてはならない

点検結果後、

メンテが必要となれば必ずメンテナンスが必要

上記のメリットとデメリットの項目だけ見比べると

多くのメリットがあるように見えますが

現実は、

メリットとしてどれくらいの費用が得出するのかと

デメリットとしてどれくらいの費用が多く必要に

なるのかと言った視点で比較してみると

結果、

デメリットの費用の方が多くなってしまいます！

この視点から考えるとコスパが悪い！

それだけではありません。

自分の家なのに修理する事が出来るのか

否かに関係なく

『維持』、『保全』の義務から

必ず！

補修、修理しなければならないと言った

大きな問題が有ります。

ここで、結果的に

長期優良住宅と言えなくなれば

始めから長期優良住宅する

意味が無くなってしまいます。

でも、長期優良住宅考え方は非常に

大切な事です。

ですが、

長期優良住宅にされている方の多くは

希望してではなく、

住宅メーカーや建築会社の標準だと言う事で

長期優良住宅の家を建てておられるのが

現状の様です。

そこで、

費用対効果『コスパの良い制度』として

想家工房株式会社では、

認定低炭素住宅をお勧めしております。

認定低炭素住宅とは、

市街化区域等内に建築された住宅のうち、

二酸化炭素の排出を抑えた住宅であって、

認定基準を満たしたものをいいます。

都市の低炭素化の促進に関する法律

（エコまち法）に基づき「低炭素建築物認定制度」

が創設され、低炭素住宅に認定されることによって

さまざまな優遇措置を受けることができます。

認定住宅の特別控除（1度だけ受ける事が出来ます。）

登録免許税の税率引き下げ（1度だけかかる税金です。）

フラット３５の金利優遇

光熱費削減（電気・ガス・水道料金が安くなる）

所得税の軽減（1度だけ受ける事が出来ます。）

登録免許税の軽減（1度だけ受ける事が出来ます。）

ヒートショックを防ぐ

健康に考慮した生活が送れる

認定低炭素住宅はメリットが多い半面、

省エネに特化した設備を導入するため、

設備費用が高額になりがちです。

しかし、

長い目で見れば、省エネで光熱費が抑えられ、

認定低炭素住宅の壁となる「設備費用が高額になる」

という点もクリアしてくれます。

長期優良住宅の様にお施主様に対して

維持保全の期間、方法を定めていること

　　『維持』とは維持とは、同じ状態を保ち続けること

『保全』とは、安全を保つこと

維持管理メンテナンスの記録及び記録の保管などの

義務が課されていません！

災害時にも心強い認定低炭素住宅を

お勧めしています。

想家工房株式会社では、

お施主様の為になる家づくりを

真剣に考え取り組んでいます。

今回の

『長期優良住宅の本当の話』はここまで

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