リノベーションとリフォーム

Renovation＆Reform

住宅に関する情報を集めていると、「リノベーション」という言葉をよく目にします。
「リフォーム」と似たような意味で使われることが多いですが、
具体的にどういう意味なのでしょうか？今回は「リノベーション」の具体的な内容、
リフォームとの違い、そして費用相場や事例などをご紹介します。

目次
1.リノベーションって何？リフォームとの違いは？
2.リノベーションのメリット・デメリットは？
3.リノベーションの進め方は？ステップごとに紹介！
4.リノベーションの一般的な費用相場はどれくらい？
5.リノベーションの事例紹介
6.リノベーションで自分らしい暮らしを実現しよう！
1. リノベーションって何？リフォームとの違いは？

1. リフォーム
リフォームとは、既存の建物を「元の状態に戻す」ことを目的とした修繕や改修工事を指します。
主に老朽化した部分を修理・修繕することで、新築時の状態やそれに近い状態に戻すことを目指します。

例：

・壊れた壁の補修やクロスの貼り替え
・経年劣化したキッチンやお風呂の設備交換
・外壁や屋根の塗り直し

特徴：

・原状回復や劣化箇所の修復が中心。
比較的小規模な工事が多い。
工事費用がリノベーションに比べて抑えられる場合が多い。

2. リノベーション
リノベーションは、「新たな価値を付加する」ための大規模な改修工事を指します。
建物の構造や間取りを変更したり、性能やデザインを向上させることで、新築以上の価値や利便性を生み出すことが目的です。

例：

使い勝手の悪い間取りを変更してオープンなLDKを作る
古い住宅を断熱性能や耐震性能の高い住まいに改良
古民家を現代風のデザイン住宅に生まれ変わらせる

特徴：
・付加価値の創造：新築以上の住み心地やデザイン性を実現
・自由度の高い設計：ライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能
・空間の使い方や性能を根本的に改善する。
・建物の価値を向上させることができる。
・比較的大規模な工事が多く、費用も高額になる場合がある。

違いを一言で言うと
リフォームは「マイナスをゼロに戻す」工事。
リノベーションは「ゼロからプラスに進化させる」工事。
選ぶポイント

リフォームが適している場合：
・現状の改善：老朽化や機能不全を修復
・比較的低コスト：小規模工事が多い
・老朽化した部分を修復し、機能を回復したい。
・大きな間取り変更などは不要。
・短期間でコストを抑えたい。

リノベーションが適している場合：

家全体を新しい生活スタイルに合わせて作り変えたい。
長く快適に暮らすために性能やデザインを根本的に改善したい。
資産価値を高めたい。
どちらを選ぶかは予算や目的、建物の状況に応じて決めると良いでしょう！
2. リノベーションのメリット・デメリットは？

メリット
1.自由な設計：
間取りやデザインをゼロから設計でき、自分らしい住まいを作れる。

2.コストパフォーマンス：
中古物件を購入してリノベーションする場合、新築よりも20%〜30%安いことが多い。

3.資産価値の向上：
建物全体の機能やデザインを向上させることで、資産価値が高まる。

デメリット
1.耐震工事の必要性：
築年数が古い物件の場合、耐震補強が必要になることが多い。

2.工期の長さ：
大規模なリノベーションでは工事期間が長引く可能性がある。

3.予算の増加：
予想外の費用が発生する場合がある。
3. リノベーションの進め方は？ステップごとに紹介！

1.物件探しと購入
・中古物件を選び、購入手続きを行う。

2.資金計画
・住宅ローンやリフォームローンの審査を通し、資金計画を立てる。

3.デザインの決定
・デザイナーや建築士と相談し、間取りやデザインを確定。

4.工事契約
・工務店や施工業者と契約を結び、詳細な工事計画を作成。

5.工事開始と完成
・工事が開始され、完成後に引き渡し。
4. リノベーションの一般的な費用相場はどれくらい？

リノベーションの費用は、工事の内容や範囲によって大きく異なります。

・部分リノベーション（例：水回りの改修）
→ 約100万〜300万円

・大規模リノベーション（例：間取り変更、全面改装）
→ 約500万〜1000万円以上

費用に影響する要素
・工事範囲：間取り変更の有無
・物件の条件：築年数や構造
・デザイン性：使用する素材や設備のグレード
5. リノベーションの事例紹介

1. 想家工房が行う│子育て世代の「ここちリノベーション」Case4
築80年の戸建てのトイレ部分をリノベーション。
タンクレス仕様にし、ゆとりある空間を実現しました。
・費用：100万〜300万円

2. 想家工房が行う│子育て世代の「ここちリノベーション」Case2
マンションの間取りを変更、
リビングを広げ、リビングを家族の集まる空間に変更。
・特徴：広々としただんらんスペースを創出

3. 想家工房が行う│倉庫を住居へ大改修│家族とつながるLDK
倉庫を住居用に大改修し、新築同様の建物へ。
・ポイント：大規模なリノベーションで価値を最大化
6. リノベーションで自分らしい暮らしを実現しよう！

リノベーションは、既存の住まいに新たな価値を加えることで、
自分たちのライフスタイルに合った理想的な住環境を実現できる手段です。
どのような住まいにしたいのか、どんな生活を送りたいのかを明確にし、
施工業者やデザイナーと綿密に相談しながら進めていくことが大切です。

想家工房では、お客様の生活スタイルや将来のニーズに合わせた
最適なプランを提案しています。
ぜひ一度ご相談ください。

1. 空気環境の改善

住まいの中の空気は、健康に直結する重要な要素です。リノベーションでは、以下のような取り組みを行うことで空気環境を大幅に改善できます。
空気清浄フィルターと換気システム
室内の空気質を保つためには、効率的な換気が欠かせません。最新のリノベーションでは、第1種熱交換換気システムを導入することで、外部から新鮮な空気を取り込みつつ、室内の温度を一定に保つことができます。これにより、ホコリや花粉、PM2.5などの有害物質を除去しながら、エネルギー効率も向上します。
自然素材の利用
自然素材は、化学物質を含む建材に比べて、空気中に揮発性有機化合物（VOC）を放出しません。無垢材や漆喰を使用したリノベーションは、家の中の空気をより健康的に保つだけでなく、湿度調整効果も発揮します。
ナノバブル水の導入
ナノバブル技術を利用した水を家全体で使うことで、空気中のアレルゲンや雑菌を抑制します。水が浄水器を通り、家中で浄水されたナノバブル水を使用することで、キッチンやバスルームから発生する臭いや汚れを低減します。

2. 室温の安定化

健康的に過ごすためには、住まい全体の温度を一定に保つことが重要です。寒暖差が大きい家では、ヒートショックや体調不良の原因になる可能性があります。室温の安定化には、高気密高断熱工事が欠かせません。
高性能断熱材の使用
断熱性能を向上させることで、夏は涼しく、冬は暖かい住環境を実現します。例えば、ウレタン断熱材やセルロースファイバーを使用した断熱工事は、高い気密性と断熱性を両立します。
窓の性能向上
窓は室内の熱損失の多くを占めます。ペアガラスやトリプルガラスを採用した窓への交換、または窓の断熱シートを取り付けることで、外気温の影響を受けにくい快適な室温を保てます。
床暖房の導入
リノベーションの際に床暖房を導入すれば、足元から温めることで家全体の温度を均一化し、冬場の冷えを防ぎます。
高気密施工によるエネルギー効率の向上
気密性能を高めることで、隙間風や外気の侵入を防ぎ、冷暖房効率を大幅に向上させます。また、部屋ごとの温度差を減らすことで、ヒートショックのリスクを軽減します。

3. 安全性の強化

築年数が経過した住宅は、老朽化による安全性の低下が懸念されます。リノベーションでは、家族が安心して暮らせるよう、安全性を強化する取り組みが必要です。
耐震補強工事
日本は地震の多い国です。特に昭和56年以前に建築された住宅は旧耐震基準で建てられているため、耐震補強が必要です。耐震診断を行い、必要に応じて壁や基礎を補強することで、大地震にも耐えられる住まいに生まれ変わります。
老朽化した設備の交換
古い配管や電気設備は故障や事故のリスクを高めます。リノベーションの際に最新の設備に交換することで、安全性を確保しながら、省エネ効果も期待できます。
バリアフリー設計
高齢者や子どもがいる家庭では、段差をなくしたバリアフリー設計が推奨されます。滑りにくい床材や手すりの設置など、小さな工夫が事故の防止につながります。

健康的な家がもたらす未来

これらの取り組みによって実現される健康的で安心な家は、住む人々の生活の質を向上させるだけでなく、医療費の削減や家の長寿命化にも寄与します。家が人々の健康を守り、家族の絆を深める場所になることが、リノベーションの真の価値です。
想家工房では、「健康的に過ごせる安心な家」を実現するためのリノベーションプランをご提案しています。お客様のニーズに合わせた最適なプランニングを行い、住む人が心地よく安心して暮らせる空間づくりをお手伝いします。
お気軽にご相談ください。健康的な暮らしを実現する一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう！